省エネ・省コスト・土地有効活用/デザイナーズ賃貸住宅

省エネ・省コスト・土地有効活用/デザイナーズ賃貸住宅

喜ばれる理由・持ち家感覚で住むことができる・隣家、上下階の音が気にならない・共同住宅と比べてプライバシーが保たれる・共同住宅と比べて子どもが騒ぐ音などに気を遣わなくてもいい

喜ばれる理由・持ち家感覚で住むことができる・隣家、上下階の音が気にならない・共同住宅と比べてプライバシーが保たれる・共同住宅と比べて子どもが騒ぐ音などに気を遣わなくてもいい

オーナーになるメリット

  • 安定した家賃収入
  • 賢い税金対策
  • 円満な相続対策
  • 安定した家賃収入
  • 賢い税金対策
  • 円満な相続対策

年金資金

年金資金

インカム住宅

インカム住宅

安定した家賃収入

安定した家賃収入

「できれば一戸建てに住みたい」と思っている人が約7割、一方、賃貸住宅市場における一戸建てタイプの流通量は約3.6%。
これだけの需教ギャップがある上に、WILL STYLEはスタイリッシュな外観と高い住居性を兼ね備えたデザイナーズ住宅、しかも賃貸住宅では希少な70㎡超の専有面積。これだけの魅力があるので、競合も少なく、家賃を適正価格から下げずに済み、安定した賃貸経営が可能になります。
 賃貸経営の一番大切な目的は、長期的安定収入を得ること。そのためには入居者からの人気をいかに確保するかということが大切になりますが、WILL STYLEは、若いファミリー世帯から高い支持を得ています。

投資費用はどのくらい?

WILL STYLEオリジナルの仕組みで抑えられた建築コスト
ユニキューブは本体価格790万円〜/(2棟1セットの場合)

WILL STYLEオリジナルの仕組みで抑えられた建築コスト ユニキューブは本体価格790万円〜/(2棟1セットの場合)

収支計画(2棟1セット)

なぜ戸建ての賃貸経営がよいのか?

お客様に選ばれる戸建の賃貸住宅(メゾネット住宅タイプもあり)

お客様に選ばれる戸建の賃貸住宅(メゾネット住宅タイプもあり)

ここがポイント

相場家賃より20%〜30%アップで家賃を設定できます

賃貸物件の家賃価格は需給関係で決まりますが、現在、戸建住宅需要は67%に対して、戸建賃貸住宅の流通量は3.6%しかありません。
そのため、アパート・マンションのように無理に低い家賃設定をすることなく、高い入居率を維持できるのです。

賢い税金対策

賢い税金対策

青空駐車場のような雑種地は固定資産税や都市計画税などの税金の負担が大きいものです。
でも不動産は、その立地や形、所有の仕方などで評価が大きく変わります。
ちょっとした対策で「固定資産税」や「都市計画税」、相続税の評価額を下げることができる場合があるのです。
またここでは、賃貸住宅経営をしたときの総合的な事業採算性も探っていきたいと思います。

放ったらかしの遊休地を賃貸住宅にするだけで固定資産税を下げる話

未利用や青空駐車場の土地に賃貸住宅を建設すると「固定資産税」と「都市計画税」が大幅に軽減されます。
では、どのくらいの規模のアパートやマンションを建てると、毎年どれくらいの固定資産税と都市計画税が減らせるのでしょうか?

遊休地の例

遊休地の例

ここがポイント

この賃貸住宅建築により減らせる毎年の固定資産税・都市計画税は…

117万円(雑種地のままだと179万円、住宅用地になると62万円)

117万円(雑種地のままだと179万円、住宅用地になると62万円)

※ここでの土地面積は建物床面積の10倍以内と仮定して計算しています。
※本結果はあくまで参考情報です。個別・具体的な税務相談は必ず税理士の先生にご相談ください。

円満な相続対策

円満な相続対策

相続対策というと、「相続税の減税」を思い浮かべる方が多いかと思います。 もちろんWILL STYLEで賃貸住宅経営をすると、固定資産税等の評価額を下げることができ、相続税の減税効果も見込めます。
WILL STYLEには、他にはない相続対策として、「円満な」相続ができるというメリットもあるのです。
実は我々の身の回りに数多く発生している相続トラブル。それを回避して円満相続を実現するために、WILL STYLEは一役買います。

財産が1000万円以下でもトラブルになる遺産分割

財産が1000万円以下でもトラブルになる遺産分割

相続トラブルというと、相続税が掛かる資産持ち!というイメージがありませんか?
実は、資産が少ないほど、トラブルが多くなっています。
相続は税金対策だけでなく、どのような形で分けるのかが本当の相続対策になります。
相続税が掛からなくても「相続」が「争族」とならないために、事前の準備が大切です。

遺産分割事件数

遺産分割事件の75%は、遺産額が5000万以下

遺産分割事件の75%は、遺産額が5000万以下

複数の相続人で分割しやすいWILL STYLEなら円満に相続できます

複数の相続人で分割しやすいWILL STYLEなら円満に相続できます

相続対策とは、「税金対策」もさることながら、「分割対策」も大変重要です。

相続に「分割対策」が必要な理由

相続に「分割対策」が必要な理由

不動産の場合、現金とは違って「財産額の評価がしにくく、分けにくい」という性質があります。
資産が自宅の土地のみで、そこに長男が住んでいる場合、長男が兄弟に自宅資産の半分相当を渡さなければいけないのに現金もない…とお困りになるケースも増えています。

相続前に分け方を決めた方がいい?

相続資産の分け方を変えたらどれくらい相続税が変わる?!
法定相続分通りに分けても問題はない?

相続人:奥様・長男・次男 夫の相続財産:3億円

相続人:奥様・長男・次男 夫の相続財産:3億円

法定相続分通りの場合と下記の分け方の場合の税額はこのようになります。

法定相続分通りの場合だと税額は2860万円 法定相続分通りの場合だと税額は4004万円

法定相続分通りの場合だと税額は2860万円 法定相続分通りの場合だと税額は4004万円

戸建賃貸なら建てられる?

アパート建築ができない小さな土地で賃貸収入を得る事ができる?!
土地が小さすぎてアパートが建てられない場合。

土地:60坪 頭金:200万円 3LDKの戸建賃貸:2棟 想定家賃:10万円 建築費:800万円/棟

土地:60坪 頭金:200万円 3LDKの戸建賃貸:2棟 想定家賃:10万円 建築費:800万円/棟

※銀行からは返済期間20年、金利2.5%で借り入れするとする。
※空室率は5%。年間修繕費は10万円、委託管理料は家賃の5%、初年度にかかる費用は建築費の6%とする。

毎月の手取り額は下記の通りです。

ローン返済中の毎月の手取り額は8.6万円 銀行に預けた時の利回りは0.03万円 ローン返済中の利回りは51.42%

ローン返済中の毎月の手取り額は8.6万円 銀行に預けた時の利回りは0.03万円 ローン返済中の利回りは51.42%

遊休地はこのままにしておいていいの?

遊休地の利用方法によってどれくらい固定資産税が変わる?!
遊休地の固定資産税はどうするのがいいのでしょうか。

用途:固定資産税額 未利用892万円 駐車場892万円 ビル892万円 自宅244万円 賃貸174万円

用途:固定資産税額 未利用892万円 駐車場892万円 ビル892万円 自宅244万円 賃貸174万円

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  • unicube
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  • unifort
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